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Prompts de ChatGPT para corretor de imóveis (biblioteca)

Atualizado em 2026-09-05 · por Redação Venda Imóveis com IA
Corretor de imóveis copiando prompts de ChatGPT prontos por tarefa para descrição, anúncio e follow-up
Resposta rápida: Estes são prompts de ChatGPT para corretor de imóveis prontos para copiar, organizados por tarefa: descrição de imóvel, anúncio (portal e Instagram), follow-up, captação de proprietário, quebra de objeção e e-mail. Em todos, os campos que você troca estão marcados em [colchetes] — basta substituir pelos seus dados. A regra que vale para a biblioteca inteira: peça para a IA não inventar nenhuma característica que você não listou, porque afirmar algo falso em anúncio é propaganda enganosa.
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Como usar esta biblioteca

Cada prompt abaixo é um bloco copiável. Cole no ChatGPT (ou Gemini), troque tudo que está entre [colchetes] pelos dados reais do seu imóvel e do seu lead, e envie. Se o resultado vier comprido ou formal demais, responda na mesma janela 'encurte' ou 'deixe mais informal', que ele refina.

Salve os que funcionarem no seu bloco de notas ou nos Salvos do WhatsApp. Em pouco tempo você para de escrever do zero: é só abrir o prompt e trocar os colchetes. Regra de ouro: nunca deixe a IA inventar metragem, preço, IPTU ou característica — esses dados saem sempre da sua ficha.

Descrição de imóvel

O prompt mais usado. Entregue a ficha completa e o público, e peça para a IA não florear além do que existe.

  • Você é um corretor de imóveis experiente. Escreva a descrição para anúncio deste imóvel: tipo [apartamento/casa/terreno], [metragem] m², [nº de quartos] quartos ([nº suítes] suítes), [nº vagas] vagas, condomínio R$ [valor], IPTU R$ [valor], bairro [bairro], cidade [cidade]. Diferenciais reais: [liste]. Público-alvo: [quem compra]. Tom [informativo e acolhedor]. Regra: não invente nenhuma característica que eu não listei; se faltar dado, deixe o espaço em branco em vez de supor.

Anúncio: portal vs Instagram

O mesmo imóvel pede textos diferentes por canal. No portal (Viva Real, ZAP, OLX) o comprador busca informação completa; no Instagram ele rola o feed e precisa de gancho na primeira linha. Peça as duas versões.

  • PORTAL: Escreva um anúncio para portal imobiliário deste imóvel: [cole a ficha]. Estrutura: linha de título com [nº quartos + bairro + diferencial], parágrafo com a descrição completa, e uma lista com as comodidades. Tom informativo e completo, foco em quem já está pesquisando ativamente.
  • INSTAGRAM: Agora transforme o mesmo imóvel em uma legenda para post do Instagram: gancho forte na primeira linha, 3 a 4 linhas no total, 1 emoji no máximo por linha, CTA 'chama no direct' no fim e 5 hashtags locais [ex.: #imoveis + bairro/cidade]. Não repita a linguagem formal do portal.

Follow-up (o que mais recupera venda)

Follow-up é onde mais se perde negócio por esquecimento. Peça mensagens com ângulos diferentes para não mandar o mesmo 'e aí, pensou?' toda vez.

  • LEAD QUE VISITOU E SUMIU: Um cliente visitou este imóvel [resumo] há [X dias] e não deu retorno. Escreva 3 mensagens de follow-up de WhatsApp, cada uma com ângulo diferente (1: pedir feedback honesto da visita; 2: avisar de imóvel parecido; 3: leve senso de urgência real, sem mentir). Máximo 3 linhas cada, tom próximo.
  • SEQUÊNCIA DE 5 TOQUES: Monte uma cadência de follow-up de 5 mensagens ao longo de 2 semanas para um lead que pediu informação e não respondeu: [contexto do imóvel e do lead]. Cada toque com ângulo distinto, sem soar insistente, com espaçamento sugerido (dia 1, 3, 6, 10, 14).

Captação de proprietário

Para conquistar a exclusividade de quem anuncia por conta própria, o tom tem que ser consultivo, não de vendedor com pressa.

  • ABORDAGEM: Sou corretor em [cidade/bairro]. Vou abordar um proprietário que anuncia sozinho um [tipo de imóvel]. Escreva 3 mensagens curtas de WhatsApp, tom consultivo, mostrando como eu reduzo dor de cabeça dele (triagem de curioso, fotos, negociação, papelada) sem prometer preço nem prazo. A terceira deve propor uma conversa rápida.
  • APRESENTAÇÃO DE TRABALHO: Escreva um roteiro de 1 minuto que eu falo ao proprietário explicando o que faço de diferente de anunciar sozinho: [meus diferenciais]. Linguagem falada, sem jargão, foco no resultado para ele.

Quebra de objeção

A IA te dá opções de resposta honestas para as objeções mais comuns. Você escolhe a que combina com o seu estilo e com a verdade do imóvel.

  • OBJEÇÃO DE PREÇO/CONDOMÍNIO: Um cliente disse que [ex.: o condomínio está caro / o preço está acima do que esperava] sobre este imóvel [contexto]. Me dê 3 formas honestas de responder, ancorando em valor real (localização, o que o condomínio inclui, custo-benefício), sem pressionar e sem prometer desconto que não posso dar.
  • OBJEÇÃO 'VOU PENSAR': Um lead disse 'vou pensar' depois da visita. Escreva 2 respostas que mantêm a porta aberta, descobrem a real objeção por trás do 'vou pensar' e propõem um próximo passo concreto, sem parecer que estou empurrando.

E-mail (proposta e retomada)

Para envio de proposta, resumo de visita ou retomada de cliente antigo, o e-mail ainda funciona — principalmente com investidor e comprador de ticket alto.

  • E-MAIL DE PROPOSTA: Escreva um e-mail curto e profissional para enviar a um cliente [nome] com os detalhes deste imóvel [ficha resumida] após a visita: agradeça a visita, recapitule os 3 pontos que ele mais gostou [liste], anexe a ideia de próximos passos (proposta/financiamento) e feche com convite para conversar. Assunto incluído.
  • E-MAIL DE RETOMADA: Escreva um e-mail para reativar um cliente que procurou imóvel há [meses] e parou de responder: [perfil que ele buscava]. Tom leve, traga 1 novidade (imóvel novo no perfil dele ou mudança de cenário) e um CTA suave. Assunto que gere abertura sem clickbait.

Perguntas frequentes

Estes prompts de ChatGPT para corretor de imóveis funcionam no Gemini também?
Sim. Os prompts são texto em português comum e funcionam igual no Gemini, no Claude ou em qualquer assistente de IA. Só cole, troque os colchetes e envie. O que muda entre as ferramentas é a interface, não a forma de escrever o comando.
Como personalizo os prompts para o meu jeito de falar?
Depois do primeiro resultado, peça na mesma conversa 'reescreva com um tom mais [seu estilo]' ou cole um texto seu antigo e diga 'imite esse tom'. A IA passa a escrever mais parecido com você. Salve a versão que ficou boa para reusar.
Qual prompt de corretor recupera mais venda?
Os de follow-up. É a tarefa em que mais se perde negócio por esquecimento, e a IA gera rápido várias mensagens com ângulos diferentes para reaquecer quem sumiu, sem repetir o mesmo texto. Depois vêm os de quebra de objeção.
Posso pedir para a IA inventar diferenciais para deixar o anúncio mais atraente?
Não. Todos os prompts pedem explicitamente para a IA não inventar nada além do que você listou. Afirmar característica falsa em anúncio de imóvel é propaganda enganosa e pode gerar multa e ação pelo CDC. Deixe o texto atraente com o que é verdade.
Fontes
  1. ChatGPT Plans — OpenAI oficial
  2. Imagens criadas por IA podem configurar propaganda enganosa? Entenda — O Tempo

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